Yapıya Üç Ay Süreyle Başlanmazsa Yapı Denetim Sözleşmesi Feshedilebilir mi?

Yapı denetimi hizmet sözleşmesi imzalandıktan sonra sürecin belirli aşamalarda takip edilmesi, hem yapının güvenli şekilde tamamlanması hem de tarafların hak kaybı yaşamaması açısından önemlidir. Bu yazıda, yapıya süresinde başlanmaması durumunda sözleşmenin akıbetine ilişkin mevzuat hükmünü ele alıyoruz.

1. Kural Ne Diyor?
Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği'ne göre, yapı denetimi hizmet sözleşmesi imzalandıktan sonra yapıya 3 ay süreyle başlanılmaması veya yapıya başlandıktan sonra inşasının herhangi bir nedenle en az 3 ay süreyle devam etmemesi, yapı denetimi hizmet sözleşmesinin feshedilebileceği hâllerden biri olarak sayılmaktadır.

2. Bu Süre Neden Önemli?
Sözleşme imzalandıktan sonra inşaatın uzun süre başlamaması ya da uzun süre durması, sahadaki fiili durumla sözleşme kapsamındaki yükümlülükler arasında belirsizlik doğurabilir. Yönetmelik, bu belirsizliği ortadan kaldırmak ve süreci güncel tutmak amacıyla söz konusu fesih hâlini düzenlemiştir.

3. Yapı Sahibi Ne Yapmalı?
Ruhsat ve sözleşme işlemleri tamamlandıktan sonra inşaata makul bir sürede başlanması, başlanan işlerde uzun duraklamalardan kaçınılması ve olası gecikme durumlarında yapı denetim kuruluşu ile ilgili idareyle iletişimde kalınması önerilir. Böylece hem süreç şeffaf yürür hem de olası hak kayıplarının önüne geçilir.

4. Fesih Süreci Nasıl İşler?
Yapı denetimi hizmet sözleşmesinin feshi, keyfi bir işlem değildir; fesih ihbarnamesinde gerekçenin açıkça belirtilmesi ve ilgili idarenin bu gerekçeyi uygun bulması gerekir. Sözleşme feshedilse dahi yapının denetimsiz kalmaması esastır; yapı sahibi yeni bir yapı denetim kuruluşuyla sözleşme imzalayana kadar ilgili idare inşaatın devamına izin vermez (Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği m.23, 8. fıkra). Bu düzenleme, sürecin herhangi bir aşamasında yapının denetimsiz bırakılmamasını güvence altına alır.

Öneri: Yapı sahiplerinin, sözleşme imza tarihinden itibaren inşaat takvimini ilgili idareyle ve yapı denetim kuruluşuyla paylaşması, olası gecikmelerde süreci belgelemesi tavsiye edilir.

Dayanak: Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği m.21, 3. fıkra, (d) bendi; m.23, 8. fıkra. https://www.mevzuat.gov.tr/File/GeneratePdf?mevzuatNo=11951&mevzuatTur=KurumVeKurulusYonetmeligi&mevzuatTertip=5

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumlar için ilgili idareye veya bir hukukçuya danışılması önerilir.

Yapı denetim, depremin ilk savunma hattıdır.