Kentsel dönüşümde yeni binanızı kim denetler?

Kentsel dönüşüm kapsamında riskli yapı yıkılıp yerine yeni bina yapıldığında, aklınıza ilk gelen soru şu olabilir: "Yeni binamı kim denetliyor?" Cevap açık: Yeni yapılan binalar da diğer yapılar gibi yapı denetim kuruluşlarının denetiminde yükselir.

1. Yeni bina da denetimli süreçten geçer
Kentsel dönüşüm, eski ve riskli yapının yerini güvenli bir yapıya bırakması için yapılır. Bu yeni yapı, sıradan bir yapı gibi ruhsata bağlıdır ve inşaat süreci boyunca yapı denetim kuruluşunun denetimindedir. Yani hak sahipleri için "dönüşüm" yalnızca eski binanın gitmesi değil, denetimli ve kayıtlı bir inşaat sürecinin başlaması demektir.

2. Yapı denetim kuruluşu ne yapar?
Yapı denetim kuruluşu, yapının ruhsat ve eklerine uygun yapılıp yapılmadığını inşaatın her aşamasında denetler, aykırılık görürse ilgili idareye bildirir. Projenin incelenmesi de bu görevin bir parçasıdır. Beton dökümünden donatıya, kalıp aşamasından yapının tamamlanmasına kadar saha ekipleri süreci izler.

3. Hak sahipleri için ne anlama geliyor?
Dönüşüm sürecinde evini yenileyen vatandaş, yeni binasının denetimli bir süreçte yapıldığını bilir. Bu, yalnızca bir formalite değil; yapının projesine uygun yükselmesini sağlayan önemli bir güvencedir. Binaların güvenle kullanılabilmesi, projesine uygun inşa edilmesinin yanında kullanım sürecinde de projesine uygun kullanılmasına bağlıdır. Bu nedenle taşıyıcı elemanlara müdahale edilmemesi önemlidir.

4. Ne yapabilirsiniz?
Yeni binanızın yapı denetim kuruluşunu ve ruhsat bilgilerini müteahhidinizden ya da ilgili idareden öğrenebilirsiniz. Sorularınız için yapı denetim kuruluşunuzla iletişime geçebilir, Birliğimizin rehber sayfasından ayrıntılı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Öneri: Dönüşüm sözleşmenizi imzalarken yapı denetim kuruluşunun kim olduğunu mutlaka sorun ve süreci bu kuruluşla birlikte takip edin.

Dayanak: 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun m.1 (kanun, sayılan istisnalar dışında kalan yapıların denetimini kapsar); ayrıntılı rehber: https://www.yapidenetimbirligi.org/rehber/kentsel-donusumde-yapi-denetim

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut durumlar için ilgili idareye veya bir hukukçuya danışılması önerilir.

Yapı denetim, depremin ilk savunma hattıdır. Birlikten kuvvet doğar.